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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：458 萬
- 參考單價：23.71 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
莒光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：19.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.1 坪
- 附屬建物面積：1.5 坪
- 共同使用：5.72 坪
- 土地面積：1.7 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 15樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求的購屋者，值得列入考慮
這筆物件在員林房市屬於「高 CP 值」的入門型選擇，對於首購族、投資者或獨居者而言，是一個值得入手的標的。
主要理由如下：
- 總價優勢明顯：458 萬的總價與每坪 23.7 萬的單價，在員林區域內具有極強的價格競爭力，能有效降低資金壓力。
- 居住品質尚可：19.32 坪的空間對於套房型態來說相當寬敞，加上 7 樓的樓層優勢，居住舒適度高於許多老舊低樓層套房。
- 持有成本佳：每月 600 元的低管理費，減輕了長期的持房負擔，對於投資客而言能有效提升租金報酬率。
然而，若您計畫將此房作為長期自住的家庭住宅或看重資產大幅增值，則需斟酌屋齡 29 年對貸款條件與未來流動性的影響。建議您在決定前，先確認銀行對該屋齡的貸款審核標準，並實地檢查水電管線與電梯狀況，再進行洽談。
問與答
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暱稱：子喬
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-569682
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經紀業名稱: 詠勝地產有限公司
證號: (110)登字第392447號
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